等到譚小春和姜兆君把已經完全傻眼了的麻大櫃帶出去後，卓立仁就像個沒事人一樣接着跟這些掌櫃的交代事情：“從今天開始，大德号總号就算成立了，大德恒陳老掌櫃的為總号大櫃，負責檢查和監督各号的所有業務，大德元酒坊的姜老掌櫃的為總号二櫃，負責所有各号的财務賬目管理，大德盛木材廠的陳強陳大櫃為總号三櫃，這三位原職不變，總号為兼職，原薪水之外大櫃每個月另支薪水一千塊，二櫃八百，三櫃五百。另外一個就是剛剛辭櫃的大德昌面粉廠，我打算讓姜照君接大德昌的大櫃”。

這個話一出來大家又都懵了，姜照君是誰？姜老掌櫃也懵了，前面的事情事先都商量好了，他就穩穩當當的看着就行了，除非出了什麼意外，局面完全失控了，才需要他出面穩定大局。問題是現在這個事算怎麼回事？那個麻大櫃辭櫃已經把他雷得外焦裡嫩的，讓自己的兒子接這個大櫃是什麼鬼？這個大少爺做什麼事能不能靠譜一點？自己的兒子什麼情況他最清楚，人品能力都沒問題，問題是他現在連三櫃都沒幹過，就算是自己天天手把手的教，你也得讓他先練練手吧？怎麼上來就大櫃了呢？沒這個道理，也沒這麼幹的！哎呦我這個心肝脾胃腎呐！不行，我得在邊上靠靠。

老頭一邊順氣一邊想把這個事捋明白，就聽見少爺又說了：“大家不要猜了，姜照君就是剛才和譚小春一起出去那個，他是姜老掌櫃的兒子，跟着姜老掌櫃的打理買賣好幾年了，我覺得他能行，這個事就這樣，讓他先管着，不是還有總号三位掌櫃的幫襯着嗎？，出不了啥事，誰不是這麼幹起來的？且看着吧，再說了，我都不擔心，你們擔心啥？”

事情都說的差不多了，卓立仁把大部分人都打發走了，他跟留下的陳老掌櫃、姜老掌櫃、陳強說有幾個特别重要的事情得要他們三個人具體操辦：一個是從過了年開始，各家買賣的利潤不能再像以前那樣，到了年底一起結算一起上交，要改成按月結算按月上交，而且要收支兩條線，不允許再自收自支，這樣做既加強了對各家商号的實際控制，不太容易出問題，把利潤全部收歸到總号統一安排使用，除了用于每個月按期歸還銀行的貸款利息，其它的都由總号按照卓立仁的要求去支付一些大項開支。

二是從現在開始，要在市區中心地帶以外的邊緣區域盡可能的買地買房子，隻要有人賣就收，無主之地能買多少買多少，從明年也就是1911年底開始，包括哈爾濱市中心的房子還有地皮也開始買，然後從後年開始就按照圈樓那樣的形式蓋房子，因為那種格式的房子是現在這個時代單位面積可以居住人數最多的了。

這種圈樓是那個時代裡在哈爾濱乃至整個東北都比較有代表性的住宅樓，多少有點與北京的四合院相似，一般都是二層紅磚建築，在一層南面或者北面留一個大門洞供人進出，二層則是全封閉的，如果從上面看就是一個長圓形或者正方形的完整圓圈，所以被稱為圈樓。這種圈樓的好處是容納的人家多，再就是比較安全，防匪防盜，因為隻有一個大門洞進出，到了晚上隻要把大門一關，外面的人就很難進去了，這在那個年代是非常重要的。缺點是沒有廁所，都得去外面街上的公共廁所解決，那時候的公共廁所也少，大概兩三個圈樓才能有一個公共廁所，天天早上起來都得提前去，晚一點就得排大隊。

圈樓裡面所有人家房門都朝裡面開，進了大門洞裡邊，正對面就是通到二層的露天木制樓梯，一條一米多寬的木頭通道會圍着二層所有的住家門口轉一圈，供人來回走動。每一個圈樓裡面的院子大概都有二百平方米左右，有些人家就在院子裡搭起來一些小木頭棚子做倉庫，這些棚子越蓋越多，弄得後來院子越來越小。

因為都是給窮人住的，所以圈樓裡面的房間都不大，一個圓圈裡面的上下兩層加起來一般可以住四十到五十戶人家，最多的能住下七八十戶。早期的廚房都在房間裡面，既燒火做飯，又捎帶着冬天燒火炕給房間取暖，後來越住人越多，房間裡邊放不下，有的人就把廚房擺到房間外面的木頭通道上，到了冬天就用木闆圍起來保暖，不過很容易發生火災。這種圈樓一直到了二十世紀末才被徹底廢棄。

卓立仁要求房子必須要建結實，不說能用一百年吧，起碼五六十年不能出問題，牆必須要厚，屋子裡面冬天得暖和，房間不能大，要适合那種四五個人的小家小戶居住。圈樓裡邊的生活設施要盡可能齊全，廚房廁所下水道，就連化糞池都得有，不能弄得和以前中國人集中居住的那些地方一樣，夏天髒水糞便滿地，蚊蠅蛆蟲亂爬，能看見的地方都是垃圾，冬天到處都是髒水糞尿凍成的冰，一走一呲溜滑，老人孩子摔得叽裡咕噜的太不安全，也極不衛生。

每一個圈樓至少得保證一個全封閉式廁所，冬天不能讓北風直接吹屁股那種，還不能讓人從外面看見，不然女人就不方便了。總而言之一句話，經濟實惠方便好用，就是給窮人和普通老百姓住的，所以不用太好，貴了他們也買不起，有些窮人就連租都不一定租得起。

卓立仁這是已經開始着手，為了将來大量的人口進入哈爾濱做準備了。蓋房子可不是幾個月一兩年就能弄好的，他非常清楚，因為瘟疫哈爾濱會有兩年多的人口減少期，然後從1913年開始，有一個一直持續到1925年左右的爆發式的人口增長期，哈爾濱的人口會從現在的七萬多人，一直增長到1925年的三十五萬人，其中有超過一半，是因為俄國革命而流亡出來的俄國貴族、退役軍人還有教會人員。這些人裡邊大部分都是有錢人，但是也有一小部分人是窮困潦倒甚至一文不名的，卓立仁必須要考慮得仔細周密一些。

對于那些有錢人他心裡也有計劃，不過不是現在就開始，他是打算着等到他從美國回來以後，再開始給這些有錢人建造比較高級的獨棟别墅或者更高級的那種豪宅，不掙這些有錢人的錢那簡直就是有罪啊！按照後世的不完全統計，這些人帶到哈爾濱的财富超過了十億盧布。